电梯采购与安装一体合同，电梯购买安装合同

目录：

• 1、物业公司给小区换新电梯。合同是买卖安装新电梯。最后住建局备案是...
• 2、为什么采购合同与安装合同要分开
• 3、电梯为什么要签订采购合同和安装合同
• 4、设备采购及安装合同的性质认定:承揽合同OR建设工程合同?(梁彩红律师...
• 5、电梯安装承包协议
• 6、电梯采购和安装可以使用一个合同吗

物业公司给小区换新电梯。合同是买卖安装新电梯。最后住建局备案是...

1、建议：物业公司应核对合同实际内容，若为标准电梯更换，可要求住建部门依据特种设备安全技术规范重新备案；若涉及大修或改造，需补充维修或施工流程的备案材料，确保合规性。

2、**意见征询**：首先，由物业或业委会在业主群内发起换梯征询意见，需获得三分之二以上业主的同意方可启动换梯工作。 **资金筹备**：若小区有维修基金，需查看现有余额并确定可提取金额（一般不超过现有金额的70%）。若维修基金不足，需业主自筹资金，并做好统计与分摊工作。

3、施工安装是换电梯流程中的核心部分。在获得审批后，电梯公司可以开始进行安装施工。这包括现场勘查、基础施工、电梯井道改造、电梯设备安装以及调试等步骤。施工过程中需要严格遵守安全规范，确保施工质量和进度。最后，交付使用后的维护管理同样重要。

4、前期准备与评估：由小区物业管理方或业主委员会组织专业机构对电梯进行现状评估，确定是否需要更换。根据评估结果，制定电梯以旧换新的详细方案，包括预算、新电梯选型、安装时间等。向物业管理部门提交更换电梯的申请，并详细说明旧梯的现状和更换的必要性，物业会进行初步审核。

5、小区安装电梯需要以下程序：先找电梯公司进行实地勘查，看房型、楼间距是否能够安装电梯，如果可以安装的话，就给电梯公司报价；询问居民的意见，如果同意安装的话就签字，按照规定，一般有2/3以上的业主同意就可以安装。

6、维护责任：加装电梯后，物业公司或相关管理单位需要负责电梯的日常维护和管理，确保电梯的安全运行。管理费用：维护管理费用通常包括电梯的日常保养、维修、检验等费用，这些费用需要由居民共同承担或按照一定比例分摊。

为什么采购合同与安装合同要分开

1、出于行业避税的考虑。电梯设备是工业制成品，按17%缴增值税，安装是服务合同，缴3%营业税营改增后有所变动。会出现设备合同是和制造厂家签，而安装合同是和采购方当地的分公司或者安装公司签的现象，主体的不同，也难以出现在一份合同里。

2、电梯作为特种设备，不同于普通商品，其安装需由具备相应资质的专业单位执行。因此，对于电梯采购与安装，必须签订两份合同，即电梯设备采购及安装合同，确保安装单位具备合法资格。电梯设备采购及安装合同的审核要点在于标的额较大及专业知识要求，需与招、投标文件一起审阅。

3、当然是一个合同更好！因为电梯采购和安装都为一家公司，这样对电梯后期质保不会发生扯皮的事情。只要你在合同条款中明确责任，是否为一个合同也没有太多要求，只要按照正常足额留取质保金就好！如果你的公司有特殊要求的可以进行双份合同。

4、法律规定：安装工程属于建设工程的一种，而设备安装也应属于安装工程。合同要素：建设工程合同的要素在于人、材、机，即需要投入人力、材料和机械设备进行施工操作。设备安装工程同样需要这些要素的投入。

电梯为什么要签订采购合同和安装合同

1、电梯作为特种设备，不同于普通商品，其安装需由具备相应资质的专业单位执行。因此，对于电梯采购与安装，必须签订两份合同，即电梯设备采购及安装合同，确保安装单位具备合法资格。电梯设备采购及安装合同的审核要点在于标的额较大及专业知识要求，需与招、投标文件一起审阅。

2、因为电梯不是普通商品，而是一种特种设备，需要有资质的安装。所以必须签订两个合同。电梯设备采购及安装合同审核要点 特点与要求：标的额较大、知识专业；应与招、投标文件一起审阅。

3、这种要求完全是为了客户着想的，而且也是目前公认的切实对使用者有利的一项重要措施。

4、各大品牌电梯在卖出去后都会包括安装，作为采购方，你再买电梯设备的同时必须要和电梯单位签订安装合同，所以是会安装好的，但不是免费的，电梯费包含一到两年的质保期，及维护保养，因为电梯是特种设备，在卖出后电梯单位需要对电梯富有一定的安全责任，所以电梯的安装他们会确保当地质检局验收。

5、安装电梯前，必须签订电梯安装承包合同，这是保障双方权益的关键。通常情况下，开发商会作为甲方与电梯安装公司签订这份合同。合同详细规定了双方的权利和义务，包括但不限于安装的具体要求、工期、质量标准、支付方式等。电梯安装的专业性主要体现在安装过程中的每一个环节。

设备采购及安装合同的性质认定:承揽合同OR建设工程合同?(梁彩红律师...

笔者更倾向于认为，只要设备含安装，则应认定为建设工程合同。理由如下：法律规定：安装工程属于建设工程的一种，而设备安装也应属于安装工程。合同要素：建设工程合同的要素在于人、材、机，即需要投入人力、材料和机械设备进行施工操作。设备安装工程同样需要这些要素的投入。

设备采购及安装合同应认定为建设工程合同。以下是具体理由：法律依据：依据法律，建设工程包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。设备安装工程作为设备安装的一部分，明确属于建设工程范畴。

电梯安装承包协议

篇一：电梯安装承包协议 为了加强管理，适应现行的市场经济，贯彻按劳分配的原则，充分调动安装人员劳动积极性，进一提高安装人员的素质，确保安装质量，更好地为用户服务，电梯安装实行承包，特制定承包协议。本协议适应于客梯、观光梯、病梯、扶梯、货梯。

电梯安装工程合同1 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下： 工程概况及承包方式 工程名称： 工程地点： 工程内容：综合机电系统工程（空调、消防专业修改） 质量标准： 合格。

合同大包干总价款已包含安装费用、材料费用、施工配合费、搭棚费、吊装费及税费等乙方为完成本合同约定的全部工作所需支出的全部费用，除合同大包干总价款外，甲方无须就本安装工程之事宜另行向乙方支付任何其他的费用。

支付方式 预付款：业主在签订合同后7个工作日内，向承包商支付合同总价30%的预付款。 进度款：电梯设备 *** 后，业主支付合同总价30%的进度款。 验收款：电梯安装调试完成后，业主支付合同总价30%的验收款。 尾款：剩余10%的尾款在质保期满后支付。

电梯采购和安装可以使用一个合同吗

当然是一个合同更好！因为电梯采购和安装都为一家公司，这样对电梯后期质保不会发生扯皮的事情。只要你在合同条款中明确责任，是否为一个合同也没有太多要求，只要按照正常足额留取质保金就好！如果你的公司有特殊要求的可以进行双份合同。

出于行业避税的考虑。电梯设备是工业制成品，按17%缴增值税，安装是服务合同，缴3%营业税营改增后有所变动。会出现设备合同是和制造厂家签，而安装合同是和采购方当地的分公司或者安装公司签的现象，主体的不同，也难以出现在一份合同里。

电梯作为特种设备，不同于普通商品，其安装需由具备相应资质的专业单位执行。因此，对于电梯采购与安装，必须签订两份合同，即电梯设备采购及安装合同，确保安装单位具备合法资格。电梯设备采购及安装合同的审核要点在于标的额较大及专业知识要求，需与招、投标文件一起审阅。

采购合同从字面上理解应当属于买卖合同，材料采购合同中经常包括检验、试验，甚至加工应用的内容，设备采购合同更是经常同设备安装工作捆绑在一块，纳入到合同中。工程建设中的材料、设备采购合同多数只能说是以买卖内容为主，兼带其他相关成份。

若安装工程独立于设备采购（如涉及建筑结构改造），需按建设工程流程办理施工许可、安全验收等手续，同时电梯本体仍需单独办理使用登记。建议：物业公司应核对合同实际内容，若为标准电梯更换，可要求住建部门依据特种设备安全技术规范重新备案；若涉及大修或改造，需补充维修或施工流程的备案材料，确保合规性。

所以必须签订两个合同。电梯设备采购及安装合同审核要点 特点与要求：标的额较大、知识专业；应与招、投标文件一起审阅。